位于黄金地段的美国百货公司成为亚马逊的仓库。

2020-10-21 11:08   来源: 互联网    阅读次数:397

据美国《华尔街日报》报道,美国最大的购物中心老板西蒙财产集团(Simon Property Group Inc.)最近一直在与亚马逊谈判,将旗下部分百货公司改造为亚马逊的物流中心。不过,亚马逊被美国总统特朗普斥为美国实体零售商的最大破坏者。


知情人士说,在疫情爆发之前,西蒙房地产已经与亚马逊进行了数月的谈判。会谈的焦点是J.C.Penney和Sears,两家已申请破产的百货公司。作为破产重组计划的一部分,他们在全国关闭了数十家门店。


根据5月份公布的公开数据,西蒙房地产拥有63家J.C.Penney和11家西尔斯门店。西蒙房地产公司和布鲁克菲尔德地产公司正在联合收购5月份破产的J.C.Penney。如果他们能够成功收购J.C.Penney,他们将能够完全控制店面空间,并获得转换空间使用的资格。

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目前还不清楚亚马逊将改造多少商店,双方最终可能无法达成协议。知情人士表示,他们正积极寻找其他可能性,利用目前闲置的巨大空间。


去年以来,美国零售环境陷入寒冬,百货公司相继宣布破产。除了J.C.Penney和Sears,Lord&Taylor在本月初申请破产,Neiman Marcus在5月申请破产。诺德斯特罗姆近几个月关闭了16家门店,美国百货公司关闭后的空间转移成为一个问题。


即便如此,西蒙房地产决定将其地理位置优越的大型室内零售店直接租赁给亚马逊,仍然令业界感到意外。


西蒙房地产公司拥有204家房产,是美国同类购物中心中数量最多的。将房产出租给亚马逊意味着与向零售商出租相比,租金将大大降低。仓库租金通常不到10美元一平方英尺,而餐厅租金则可能几十美元。根据租赁的时间和地点,百货公司的租金从每平方英尺4美元到19美元不等。


此前,一些美国购物中心曾试图将停车场租给亚马逊的卡车车队,或考虑将停车场改为学校、医疗机构和养老院。然而,在流行的环境下,很少有零售商试图扩张,西蒙房地产急于避免闲置空间。因此,工业用途成为唯一的选择。


亚马逊的合作很有吸引力。此前,亚马逊的配送中心主要位于郊区,然后货物通过卡车运送到市区。现在,如果商品可以直接从购物中心发货,这种合作无疑有助于提高其“最后一英里”的配送效率。


使用黄金地段的购物中心作为配送中心是非常合理的,因为它们通常非常靠近居民区和高速公路。亚马逊已经收购了一些破产的购物中心,并把它们改造成了配送中心。物流公司FedEx和DHL也采取了类似的措施。


然而,西蒙物业的其他租户可能对房东与亚马逊达成的协议不满意。


这些购物中心通常占地超过10万平方英尺,而且有一层以上的楼层。这种购物中心的商业模式是大型百货公司吸引游客,让周边较小的中心租户共享。因此,小租户的租赁往往包括在大型商场缺席的情况下可以少付租金或解除合同的内容。如果百货公司变更为亚马逊配送中心,则可能会触发相关条款。


更重要的是,许多零售商指责亚马逊等在线零售巨头破坏了实体零售。这个配送中心不仅不会吸引附近商家的顾客,还会因为亚马逊的加速而进一步伤害实体零售业。


一个无奈的事实是,当许多零售商因流行病拖欠租金时,亚马逊至少可以成为一个稳定的租户。


责任编辑:无量渡口
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